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　　金融保險行業　　寫字樓租賃出現大手筆　　2017年第一季度，僅錄得天河體育中心一棟3萬平方米的樓宇落成，是自2014年第二季度以來供應最少的一個季度，從而導致全市空置率環比下降1.1個百分點至11.3%。從租戶的行業分布來看，季內又見信息技術行業的大面積成交，聯通租用寶地廣場超過2萬平方米。金融業方面，中國臺灣永豐銀行和中國澳門銀行首入廣州，而保險業表現持續突出，錄得AIA擴張超過5000平方米。從成交的類型來看，升級活動活躍，占總成交的五成。　　隨著珠江新城的供應步入尾聲，盡管業主對優質租戶的爭奪從未停息，但優惠的力度已有所降低，租金進入逐漸上升通道。季內錄得全市租金環比上揚1.5%，報147元/m2。據統計，未來6個月廣州市將有15萬平方米的寫字樓供應入市，分布在珠江新城、琶洲和越秀區，較2016年下半年55萬平方米的供應量顯著下降。　　CBRE顧問及交易服務辦公樓部資深董事黎青山表示，“第一季度IT電信行業的寫字樓需求依然強勁，保險業從去年四季度至今年一季度一直保持突出的表現。我們觀察到，基于多方原因，租戶對商務中心的需求也在增長。預計第二季度的總體辦公樓需求及市場活躍度會比一季度更高。而在下半年的新增供應量顯著下降及良好預租情況的雙重作用下，空置率將得到改善并進一步帶動租金上行。”　　餐飲娛樂電子零售擴張　　新興體驗及餐飲業態活躍　　在優質商業物業方面，第一季度琶洲萬勝廣場開業，成為區內首個優質商業供應。新增供應以及廣百百貨撤出高德置地廣場所帶來的空置面積增加，推升全市空置率0.8個百分點至季末的8.1%。全市整體租金表現平穩，錄得0.2%的環比增幅，至季末的38.5元/m2/日。　　近幾個季度，娛樂、餐飲和電子產品零售店保持積極擴張，如近期新出現在購物中心的射箭館和VR/AR體驗館。在餐飲方面，獲得融資的新興餐飲品牌擴張積極。新型電子產品體驗店也表現活躍，小米一季度在西城都薈設立廣州第三家小米之家，并繼續在其他商場尋找鋪位。除此以外，兩個品牌首進廣州，包括麗柏廣場的JimmyChoo和高德置地冬廣場的AntonyMorato。未來半年，預計共有兩個購物中心，約11萬平方米的新增供應入市，包括K11。個別位于市區的新落成批發市場物業，近期也將改造為零售物業，并于年末投入市場。零售商擴張仍趨于謹慎，首層租金增長將受限，租金將保持平穩。　　CBRE顧問及交易服務商業部資深董事嚴思慧表示，“如今，國產電子產品和軟件技術在全球市場大放異彩，如華為智能手機、小米黑科技產品及智能家居APPS應用等。華為手機的高智能人像攝影技術，針對的是愛分享的自拍和攝影人士的喜好，極具話題性；小米黑科技以及智能家居的賣點在于其類別多、具備互動功能。近期，此類國產品牌在廣州、深圳等華南市場均有布局開設展示中心，除了對其品牌的信心，也是抓準了消費者的喜好：愛追求新鮮有趣的產品，并且看好消費者的消費能力，在強有力競爭對手有限的前提下，換代快、性價比高是它們的優勢。預計未來它們會繼續拓展店鋪，占領更大的市場份額。”　　來源：大洋網編輯：wulingya

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