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出租房，也要進行賓館式管理？沒錯，杭州目前正在準備這么做呢。近日，杭州市政府網站發布了《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實施方案（征求意見稿）》，提出要在流動人口聚居的村（社區、小區）和部位全面開展居住出租房屋“旅館式”管理。概念很好理解參考旅館的管理模式，把出租房作為“虛擬旅館”，人來登記、人走注銷；讓房東租得放心，租客租得安心；極大提升出租房屋的安全系數，流動人口服務的管理也得到了規范。征求意見稿截止時間為3月2日，市民有任何意見或建議，均可以登錄“中國杭州”的網上聽證板塊進行留言。網絡配圖11月底前對重點范圍進行全覆蓋，以后出租房要有“總臺”不管是房東還是租客，都希望能租得安心，租得放心。目前，杭州有《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》等相關條例，但這些側重點在出租房的責任主體、消防安全以及其他法律法規等內容；簡單打個比方，這些好比是客人住進了賓館后有什麼問題，就根據這些相關規定執行。而《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實施方案（征求意見稿）》更像是“住旅店”前的登記，租客在租房前就要參考旅館式管理，做好實名登記。根據征求意見稿，杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實施重點區域有4個：流動人口2000人以上的村（社區、小區）；員工宿舍居住外來務工人員達300人以上的企（事）業單位；流動人口集中居住點（長租公寓）；其他治安復雜、隱患突出，確有需要開展居住出租房屋“旅館式”管理的區域或部位。到今年年底，杭州要在實施居住出租房屋“旅館式”管理的區域（部位），實現五個“100%”即居住出租房屋登記率達到100%，流動人口登記率和信息準確率分別達到100%，居住出租房屋消防安全隱患整改合格率達到100%，違法違規責任主體查處率達到100%。具體分三個階段進行：2月底前為組織準備階段；11月底前，全市重點范圍內居住出租房屋“旅館式”管理全覆蓋；12月份是總結評估階段，各地、各部門的該項評估結果，將被納入區、縣（市）綜合考評。征求意見進一步指出，把出租房屋作為“虛擬旅館”，要建立集租房審核、信息采集、監督檢查、情況報送等基本功能于一體的“旅館總臺”，懸掛標志標識，配備必要的人員和設備，實行常態化運作。各地還可結合工作需要，拓展“旅館總臺”合同簽訂、居住證申領、視頻監控、門禁開通等服務管理功能。“旅館總臺”原則上應單獨設置，對條件暫不具備的，可選擇與社區（村）或者企（事）業辦公服務場所、警務室等合署辦公。新出租房每月上門檢查不少于1次在運作模式上，杭州提出了委托式、自治式、中介式這三種模式。委托式，在居住出租房屋相對集中的區域（部位），通過引入第三方管理團隊或委托相關責任主體單位。自治式，在流動人口聚居的社區（村）、小區物業服務公司或企（事）業單位，可將居住出租房屋和流動人口服務管理內容納入社區（村）、小區或者企（事）業自治體系，實施自治式管理服務。中介式，在居住出租房屋量大面廣、較為分散的居民小區，聯動房產行政主管部門，強化行政監管手段，把居住出租房屋安全管理和流動人口信息報送等要求納入房屋租賃經紀業務。各地可以結合本地居住出租房屋特點和工作基礎，自主選擇或確定“旅館式”管理的具體運行模式。另外，征求意見稿還提到要實施租房分類管控對日常管理到位、無安全隱患的租房確定為“放心類”，可以適當減少檢查頻率；對新出租或者已經過整改的租房確定為“關注類”，應按照每月不少于1次上門檢查的要求，落實監督檢查職責；對發現有安全隱患的租房確定為“嚴管類”，發放整改通知書，依法限期整改、處罰；對法律法規明確不得出租居住的房屋確定為“禁租類”，整合部門力量，采取頂格處罰，及時取締查封。居住出租房屋具體分類標準由各地自行制定，并實行動態調整。什麼樣的出租房，才夠得上“安全”在硬件方面，什麼樣的出租房才算合格呢？征求意見稿里也有提及基本的安全標準比如，單套住房內使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以改造成一間房間出租，改造后應具備直接采光和自然通風條件，房屋整體結構安全；配備滅火器、口罩、報警哨、手電筒等消防器材，房屋疏散通道、安全出口、防火分隔、電氣線路應符合消防安全標準；集中供他人居住的出租房屋（含單位集體宿舍），應當建立安全管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，并按規定安裝視頻監控、智能門禁；集中供他人居住的出租房屋（含單位集體宿舍），應當在公共走道和每個居室設置獨立式火災探測報警器，并根據需要設置電動車統一存放和充電場所。并配備必要的消防設施、器材。再比如，存在最小出租單位分割搭建出租，或者非居住空間出租供人居住的；每個居室人均使用面積少于4平方米或者居住人數超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）出租的；都將視為違法建筑。正文已結束，您可以按alt+4進行評論

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